Steg 2: Värdering – Vad är bostaden värd?
Att sätta ett rättvist och attraktivt pris på din bostad är ett av de viktigaste besluten du tar som säljare. Priset påverkar hur många spekulanter som visar intresse – och hur snabbt din bostad blir såld. Målet är att hitta den där gyllene medelvägen: inte för lågt, inte för högt – utan rätt för din bostad och marknaden just nu.
Men hur vet man vad som är ett 'rätt' pris? Här guidar vi dig genom de viktigaste stegen – och visar hur du kan använda både vår plattform och din magkänsla på rätt sätt.
Så gör du en värdering steg för steg
En värdering består egentligen av flera små steg som tillsammans ger en tydlig bild av vad din bostad är värd. Här går vi igenom processen – från fakta och statistik till känsla och strategi – så att du får rätt förväntningar och ett bra utgångsläge inför försäljningen.
1. Se vad liknande bostäder faktiskt sålts för
Det allra första du bör göra är att titta på slutpriser – alltså vad bostäder faktiskt har sålts för, inte bara vad säljarna hoppades på. På vår plattform kan du enkelt se tidigare försäljningar i ditt område och jämföra:
- Typ av bostad (storlek, upplåtelseform, standard)
- Slutpris och pris per kvadratmeter
- Hur liknar de din bostad i storlek, läge och skick?
- Vad begärs i pris – och verkar det locka intressenter?
- Hur länge har de legat ute?
2. Kolla marknadsläget i ditt område
Marknaden kan se olika ut från stadsdel till stadsdel – och förändras över tid. Kolla upp:
- Hur många bostäder som ligger ute till försäljning just nu
- Hur snabbt bostäder säljs i ditt område
- Om priserna går uppåt eller nedåt senaste månaden
- Säsongsmönster – vissa månader är bättre än andra
3. Använd vårt värderingsverktyg som grund
För att snabbt få ett intervall kan du använda vårt automatiska värderingsverktyg. Det är särskilt användbart om du inte riktigt vet var du ska börja. Värderingen baseras på:
- Ditt bostadsområde
- Typ av bostad, yta och läge
- Aktuella trender i marknaden
4. Tänk på skick, känsla och små detaljer
Statistik i all ära – men vissa saker går inte att mäta i siffror. Din bostad har unika kvaliteter som kan påverka priset både uppåt och nedåt. Fundera på frågor som:
- Är bostaden nymålad eller i behov av renovering?
- Har den ett attraktivt läge i huset – t.ex. högst upp, mot gård, med kvällssol?
- Finns det detaljer som sticker ut? (öppen spis, takhöjd, balkong, uteplats)
5. Vill du vara helt säker? Be om en professionell värdering
Om du känner dig osäker eller vill ha ett kvitto på din bedömning kan du be om en extra värdering. Det kan vara från:
- En lokal mäklare som gör en värdering utan förpliktelser
- En oberoende värderare med skriftligt utlåtande
6. Välj din prisstrategi: Fast pris eller budgivning?
När du har en uppfattning om bostadens värde är det dags att fundera på hur du ska kommunicera det till köpare. Ska du gå ut med ett fast pris – eller lägga dig lite lägre och hoppas på budgivning?
- Fast pris: tydlighet, snabb affär, tryggt för köparen
- Budgivning: kan skapa fler spekulanter och högre slutpris, men kräver en smart startnivå
Så sätter du ett bra pris – våra bästa råd
Att sätta rätt pris handlar inte bara om vad din bostad är värd – utan om hur du kommunicerar det till spekulanterna. Ett genomtänkt pris ger dig fler klick, fler visningar och i bästa fall fler bud. Det signalerar att du är påläst, trygg och seriös. Här är våra viktigaste råd för att pricka rätt.
Följ marknaden – inte magkänslan
Bostadsmarknaden förändras ständigt, och det som gällde för några månader sedan kan vara inaktuellt idag. Räntor, inflation, utbud och årstid påverkar prisbilden. Vi visar statistik i din profil så att du vet om det är köparnas eller säljarnas marknad just nu – och kan anpassa ditt pris därefter.
Jämför med rätt bostäder – inte de mest klickade
Det är lätt att stirra sig blind på de mest stylade och dyraste objekten. Men om du vill få ett rättvisande riktvärde, jämför med bostäder som liknar din. Tänk: Vad skulle du själv betala om du stod på andra sidan?
Välj strategi – dra till dig bud eller säg vad du vill ha
Ett lite lägre pris kan locka fler till visning och skapa budgivning. Ett mer exakt pris signalerar att du vet vad du vill ha. Exempel:
3 495 000 kr – känns lättare att ta till sig, öppnar för bud
3 650 000 kr – tydligt, signalerar fast nivå
Priset är en startpunkt – inte ett löfte
Kom ihåg att det pris du sätter inte behöver vara slutgiltigt. Du kan testa responsen och justera vid behov. Ofta märker du redan efter en vecka om intresset finns.
Var realistisk – inte nostalgisk
Det är lätt att känna att 'vår lägenhet borde vara värd mer' – särskilt om du renoverat mycket eller bott där länge. Men marknaden styrs av köparens perspektiv. Spekulanter jämför din bostad med andra objekt, inte med dina känslor eller din renoveringsbudget.
Det tittar banken på
- Bostadens värde, läge, skick och aktuellt marknadsläge.
- Din ekonomi, inkomst och eventuella lån.
- En professionell värdering eller mäklarutlåtande kan stärka din ansökan.
Verktyg du får hos oss
Du behöver inte göra allt på egen hand. Vi har samlat verktyg som hjälper dig att förstå marknaden, räkna på vinsten, välja rätt strategi och justera längs vägen. Målet är att du ska känna dig trygg i dina beslut – oavsett om du gör det själv eller vill ha stöd från andra.
Slutpriskarta
I vår slutpriskarta ser du försäljningar i ditt område – direkt på karta. Det hjälper dig att förstå:
- Vad liknande bostäder sålts för nyligen
- Hur läget påverkar priset
- Om du ligger över eller under områdets snitt
Automatisk värdering
Få en första uppskattning av din bostads värde – direkt i plattformen. Värderingen baseras på:
- Din adress och bostadstyp
- Liknande objekt i närområdet
- Marknadsläget just nu
Prisstrategi-guide
Vet du inte om du ska sätta fast pris eller öppna för budgivning? Vår interaktiva guide hjälper dig välja:
- När olika strategier passar
- Fördelar och nackdelar
- Hur du anpassar beroende på läge, tid och mål
Vinstkalkyl och deklarationsstöd
Vill du veta hur mycket du "får kvar" efter försäljningen?
- Kalkylator för att räkna ut vinst/förlust
- Mall för att fylla i kostnader, inköpspris och avgifter
- Skatteverkets vinstkalkylator
- Skatteverkets uppskovsräknare
Snabba tips för en lyckad värdering
- Jämför alltid med liknande bostäder – inte bara de dyraste.
- Ta hjälp av statistik och verktyg, men lita också på din magkänsla.
- Var realistisk med priset – det är bättre att justera upp än att behöva sänka.
- Testa responsen på marknaden och var beredd att anpassa dig.
- Be om en professionell värdering om du är osäker.