Steg 1: Förberedelser – Är du redo att sälja?
Att sälja sin bostad är ett stort beslut – men det behöver inte vara komplicerat. Det första steget handlar om att få koll på dina förutsättningar, både praktiska och mentala. Vår plattform hjälper dig att tänka rätt från början – med guider, checklistor och mallar du kan följa i din egen takt.
Är jag redo att sälja?
Innan du sätter igång är det klokt att reflektera över några viktiga frågor. Att vara väl förberedd gör hela försäljningsprocessen tryggare, smidigare och ofta mer lönsam. Här är de viktigaste områdena att tänka igenom innan du tar nästa steg.
Tydligt beslut om försäljning
Ett genomtänkt beslut minskar risken för stress och ånger. Fundera på varför bostaden ska säljas – är det för att byta boende, förändrad familjesituation eller ekonomiska skäl? Att ha ett tydligt mål gör det lättare att prioritera och fatta rätt beslut under resans gång.
Ta gärna hjälp av familj, vänner eller rådgivare om du är osäker. När beslutet är förankrat blir processen både enklare och tryggare.
Rätt försäljningsform och bostadstyp
Olika bostadstyper – villa, bostadsrätt, fritidshus eller tomt – har olika regler, dokument och förutsättningar. Fundera på vilken typ av försäljning som passar dig bäst: sälja själv, via mäklare eller en kombination?
Ju tydligare du är med vad du säljer och hur, desto enklare blir det att samla rätt papper och planera processen.
Visste du att...
- Nästan alla tar hjälp av mäklare – men det är faktiskt helt frivilligt. Du kan sälja själv om du vill, och ibland kan det vara både kul och lärorikt.
- Mäklararvodet är ofta den största utgiften i hela affären. Välj det som känns bäst för dig.
Tillgång till viktiga dokument
Att ha alla nödvändiga dokument redo – som köpekontrakt, årsredovisning och energideklaration – sparar tid och minskar risken för förseningar. Många spekulanter och banker kräver dessa papper tidigt i processen.
Gå igenom vad som gäller för just din bostadstyp och börja samla ihop allt i god tid.
Ekonomisk överblick och lånesituation
Att veta hur mycket som är kvar på lånet och vilka villkor som gäller ger dig bättre förhandlingsläge och trygghet inför nästa boende. Det påverkar också hur mycket du kan lägga på nytt boende eller använda till annat.
Kontakta gärna banken i förväg för att få en aktuell bild av din lånesituation och eventuella kostnader vid lösen.
Klara ägarförhållanden
Det är viktigt att alla som står som ägare är överens om försäljningen och att uppgifterna är korrekta. Oklarheter kan skapa problem vid kontraktsskrivning och försena affären.
Dubbelkolla ägarbevis och prata igenom beslutet med alla inblandade i god tid.
Koll på pantbrev, servitut och rättigheter
Pantbrev, servitut och andra rättigheter kan påverka både värdet och möjligheterna vid försäljning. Det är viktigt att veta vad som gäller för din fastighet och kunna svara på frågor från spekulanter och banker.
Ta fram utdrag från Lantmäteriet eller föreningen om du är osäker.
Rätt tajming och livssituation
Att sälja vid rätt tidpunkt kan påverka både pris och stressnivå. Fundera på om det passar med din livssituation, marknadsläget och om du har tid och energi för processen.
Det är bättre att vänta än att stressa fram en försäljning om det inte känns rätt. En genomtänkt tajming ger ofta ett bättre resultat.
Dokument att samla redan nu
Samla ihop dessa viktiga dokument innan du börjar sälja. Hovra över info-ikonen för mer information:
- Köpebrev/köpekontrakt
- Lånehandlingar
- Årsredovisning (bostadsrätt)
- Energideklaration (villa)
- Ritningar / planlösning
- Besiktningsprotokoll (om du gjort en)
- Tomtkarta/fastighetsutdrag (vid hus)
Tips från oss
- Känn ingen stress! Du kan börja i lugn och ro och samla ihop det du behöver under flera dagar.
- Du kan alltid lägga upp din bostad som utkast hos oss – och fortsätta när du är redo.