Hur mycket sparar jag på att sälja min bostad själv?
Att sälja utan mäklare kan spara tiotusentals kronor. Arbetet du lägger ner är värt mycket mer än din lön. Se exempel på aktuella arvoden, och räkna på hur mycket du själv kan spara.
Exempel: Så mycket kan du spara
Bostadsrätt i Stockholm
Slutpris 4 500 000 kr. Mäklararvode 1,6 % ⇒ 80 000 kr i potentiell besparing om du säljer själv (minus annonskostnad).
Villa i mindre ort
Slutpris 3 000 000 kr. Mäklararvode 3,5 % ⇒ 105 000 kr i potentiell besparing (minus annonskostnad).
Vad blir din timlön?
Att sälja själv tar tid – men "timlönen" kan bli hög. Om du lägger 40 timmar från start till mål och sparar 80 000 kr, motsvarar det 2 000 kr per timme. Testa dina egna siffror i kalkylatorn nedan.
Räkna ut din besparing och timlön
Mer än pengar: frihet, kontroll och trygghet
För många handlar valet också om känslan av kontroll. Du styr visningar, har direktkontakt med spekulanter och väljer köpare. Många beskriver stoltheten i att ha genomfört affären – samtidigt som det kräver planering och ansvar.
Vad kostar en mäklare – i kronor och procent?
Mäklararvoden i Sverige ligger oftast mellan 1,2–3,8 % av slutpriset. I storstäderna är procentsatsen ofta lägre men beloppen högre, medan mindre orter kan ha högre procentuella arvoden men lägre kronoräknat. Filtrera tabellen för att se typiska nivåer där du bor.
Genomsnittliga arvoden och privatförsäljningar per region och typ
| Göteborg | Bostadsrätt | 63000 | 2.2 | 8 |
| Göteborg | Villa | 92500 | 2 | 6 |
| Kalmar | Villa | 64500 | 3.2 | 13 |
| Karlstad | Bostadsrätt | 49000 | 3 | 11 |
| Malmö | Bostadsrätt | 55000 | 2.8 | 9 |
| Malmö | Villa | 76000 | 2.6 | 7 |
| Mindre ort | Bostadsrätt | 46000 | 3 | 15 |
| Mindre ort | Villa | 66000 | 3.5 | 18 |
| Östersund | Bostadsrätt | 47000 | 3 | 12 |
| Östersund | Villa | 66000 | 3.4 | 14 |
| Stockholm | Bostadsrätt | 68000 | 1.6 | 7 |
| Stockholm | Villa | 94000 | 1.3 | 5 |
| Sundsvall | Villa | 69000 | 3.1 | 11 |
| Uppsala | Bostadsrätt | 56000 | 2.5 | 10 |
| Uppsala | Villa | 78000 | 2.3 | 8 |
| Västerås | Bostadsrätt | 53000 | 2.7 | 9 |
| Växjö | Villa | 61000 | 3.3 | 12 |
Analys: Var säljer flest privat?
- Mindre ort – 18 % privatförsäljningar: stark word‑of‑mouth och lägre mäklardominans.
- Östersund – 14 %: lokal efterfrågan och hög kännedom om objekten.
- Kalmar – 13 %: stabil marknad, bra förutsättningar för privat annonsering.
Fördelar och nackdelar med privat försäljning
Fördelar
- Spara tiotusentals kronor
- Full kontroll och flexibilitet i processen
- Transparens när du själv driver affären
Nackdelar
- Kräver tid, struktur och engagemang
- Du har ett större ansvar för juridik och dokumentation
- Viss stress vid osäkra moment som budgivning och kontrakt
Folk undrar också
- Är det svårt att sälja utan mäklare?
- Vilka juridiska papper behöver jag?
- Hur hittar jag köpare utan Hemnet?
- Kan jag få hjälp enbart med kontrakt?
Internationell jämförelse: Vad tar mäklare i andra länder?
I flera länder är arvodesnivåerna lägre än i Sverige – men i till exempel USA är de betydligt högre. Det påverkar hur attraktivt det är att sälja själv.
Genom att förstå skillnaderna blir det tydligt att svenska säljare har mycket att vinna på att ifrågasätta provisionerna och överväga alternativ som Nästa Hem, där kostnaden är fast och låg. Så kan du maximera vinsten och behålla kontrollen.
Mäklararvoden i olika länder
| Danmark | 0.8–2.0 | Fast pris vanligt, lägre procentsatser |
| Norge | 1.5–2.5 | Ofta fast pris + provision |
| Storbritannien | 1.0–3.0 | Stora aktörer med fast pris <1,5 % |
| Sverige | 1.2–3.8 | Varierar mellan storstad och landsbygd |
| USA | 5.0–6.0 | Delas mellan köparens och säljarens mäklare |
Så går en privatförsäljning till
- Förbered: Samla fakta, fixa ytskikt, ta bilder och sätt pris.
- Publicera annons: Lägg upp på Nästa Hem med säljande text och tydliga bilder.
- Marknadsför: Dela i sociala medier och lokala nätverk; svara snabbt på frågor.
- Visningar: Boka tider och visa bostaden; erbjud extravisningar vid behov.
- Förhandla: Hantera bud och villkor direkt med spekulanter.
- Kontrakt & tillträde: Använd mall/juridisk hjälp för avtal; koordinera banken inför tillträde.
Redo att spara – och sälja tryggt?
Publicera din annons och räkna hem besparingen. Vi hjälper dig hela vägen.